Jokainen myynti Kroatian tasavallassa on maksettava euroina, joka on Kroatian virallinen valuutta.
Jos maksu suoritetaan ulkomaan valuutassa, pankki muuntaa sen euroiksi.

Kroatiassa eri yksityishenkilöt ja yhteisöt voivat ostaa kiinteistöjä tiettyjä säännöksiä noudattaen.
Seuraavassa on joitakin keskeisiä kohtia siitä, kuka voi ostaa kiinteistöjä:

1. Kroatian kansalaiset: Kroatian kansalaiset voivat vapaasti ostaa ja omistaa omaisuutta ilman rajoituksia.

2. EU-kansalaiset: Euroopan unionin jäsenvaltioiden kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Kroatiasta ilman erityislupia sellaisten sopimusten ansiosta, jotka tukevat ihmisten ja pääoman vapaata liikkuvuutta EU:ssa.

3. EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset: Myös EU:n ulkopuoliset kansalaiset voivat ostaa kiinteistön Kroatiasta, mutta heidän on ehkä käytävä läpi muita oikeudellisia vaiheita.
   Yleensä heiltä saatetaan vaatia oikeusministeriön lupa, joka todennäköisesti myönnetään, jos ostajan maan kanssa on tehty vastavuoroinen sopimus.

4. Oikeushenkilöt: Vaikka Kroatiassa voidaankin soveltaa erityissäännöksiä, jotka riippuvat yrityksen alkuperämaasta ja sen toiminnasta Kroatiassa.

5. Tiettyjä ominaisuuksia koskeva rajoitus: Maatalousmaan tai suojelualueilla sijaitsevien kiinteistöjen ostamiseen saattaa liittyä rajoituksia, joten on tärkeää tarkistaa sovellettavat lait ja asetukset.

6. Pitkäaikainen vuokrasopimus: Niille, jotka eivät välttämättä voi ostaa kiinteistöä suoraan, pitkäaikainen vuokrasopimus on usein varteenotettava vaihtoehto.

Mahdollisten ostajien on suositeltavaa neuvotella Kroatian lakiin perehtyneen lakiasiantuntijan tai kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, jotta voidaan varmistaa, että kaikkia säännöksiä noudatetaan ja että ostoprosessi sujuu ongelmitta.

Kun ostat kiinteistön Kroatiasta, kiinteistöjen myyntivero, joka tunnetaan nimellä ”porez na promet nekretnina”, on maksettava 30 päivän kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä.
On tärkeää varmistaa, että tämä vero maksetaan ajoissa, jotta vältetään seuraamukset ja lisäkorot.
Lisäksi on suositeltavaa neuvotella paikallisen kiinteistöalan asiantuntijan tai oikeudellisen neuvonantajan kanssa, jotta voidaan varmistaa kaikkien sovellettavien säännösten ja määräaikojen noudattaminen.

Kyllä, on mahdollista tehdä ja varmentaa kiinteistönmyyntisopimus ulkomailla, kun ostat kiinteistön Kroatiasta.
On kuitenkin otettava huomioon useita tärkeitä näkökohtia:

1. Validiteetti: Sopimuksen on oltava Kroatian lainsäädännön mukainen, joten on tärkeää, että se sisältää kaikki Kroatian kiinteistökauppaa koskevien säännösten edellyttämät osat.

2. Notaarisointi: Vaikka voit allekirjoittaa sopimuksen ulkomailla, saatat silti tarvita sen notaarin tai toimivaltaisen viranomaisen oikeaksi todistaman asiakirjan, jotta se olisi pätevä Kroatiassa.
   Tämä edellyttää yleensä kroatialaisen notaarin apua, jos haluat, että sopimus pannaan täytäntöön laillisesti sitovalla tavalla.

3. Käännös: Jos sopimus on kirjoitettu muulla kielellä kuin kroatian kielellä, tarvitset todennäköisesti virallisen käännöksen, jotta se täyttää kaikki Kroatian lainsäädännön vaatimukset.

4. Oikeudellinen neuvonta: On erittäin suositeltavaa ottaa paikallinen lakimies tai Kroatian kiinteistöalan asiantuntija opastamaan sinua prosessin aikana.
   Hän voi auttaa sinua varmistamaan, että sopimus on Kroatian lainsäädännön mukainen, ja auttaa sinua selviytymään kaikista byrokraattisista menettelyistä.

5. Kiinteistörekisteri: Sopimuksen tekemisen jälkeen se on rekisteröitävä Kroatian maarekisteriin, jotta omistusoikeus voidaan siirtää virallisesti.

Seuraamalla näitä ohjeita ja hakemalla ammattiapua voit tehdä onnistuneesti kiinteistönmyyntisopimuksen ulkomailla sijaitsevasta kiinteistöstä Kroatiassa.

Ennakkomaksu on vakuutus, jonka ostaja maksaa myyjälle merkkinä siitä, että sopimus on tehty ja varmuutena siitä, että velvoite täytetään.
Käytännössä käsiraha annetaan esisopimuksessa, ja se on yleensä 10-15 prosenttia sovitusta kauppahinnasta.
Jos sopimus täyttyy, käsiraha lasketaan sovitun kauppahinnan kokonaismäärästä.

Kroatian tasavallassa kiinteistöverolla voidaan tarkoittaa useita erilaisia kiinteistönomistajiin sovellettavia veroja.
Seuraavassa on joitakin Kroatian kiinteistöverotuksen keskeisiä osatekijöitä:

1. Kiinteistövero (Porez na nekretnine): Tämä on kiinteistönomistajilta vuosittain kannettava vero.
   Veroprosentti voi vaihdella kunnan ja kiinteistötyypin mukaan.
   Vero voi olla 0,1 prosentista 1 prosenttiin kiinteistön arvioidusta arvosta.
   Kullakin kunnalla on toimivalta määrätä veroprosentit, joten on tärkeää tarkistaa paikalliset määräykset.

2. Varainsiirtovero (Porez na prijenos nekretnina): Se on yleensä 3 prosenttia kauppahinnasta tai kiinteistön markkina-arvosta sen mukaan, kumpi on korkeampi.
   Lain mukaan ostaja maksaa veron saadusta ratkaisusta vain kerran.

3. Vuokratulojen tulovero: Jos vuokraat kiinteistösi, saaduista tuloista maksetaan henkilökohtaista tuloveroa.
   Veroprosentti voi vaihdella sen mukaan, vuokrataanko kiinteistö pitkä- vai lyhytaikaisesti.

4. Arviointimaksut: Se on usein tarpeen veron määrän määrittämiseksi.

Tarkimmat ja ajantasaisimmat tiedot kiinteistöveroista tietyillä alueilla tai tietyissä tilanteissa saa paikalliselta veroneuvojalta tai Kroatian lainsäädäntöön perehtyneeltä kiinteistöalan ammattilaiselta.

Ei, me evaderez.comissa olemme erikoistuneet yhdistämään ihmiset ihanteellisiin kiinteistöihin erityisesti kiinteistövälitystoimistoja varten suunnitellun kehittyneen alustan avulla.
Toisin kuin perinteiset kiinteistönvälitysyritykset, me emme myy kiinteistöjä suoraan.
Sen sijaan tarjoamme kattavan portaalin, jonka avulla kiinteistöalan ammattilaiset voivat esitellä ilmoituksiaan tehokkaasti ja tavoittaa laajemman yleisön.

Tehtävämme on virtaviivaistaa kiinteistöjen hakuprosessia sekä ostajille että vuokralaisille ja samalla tukea kiinteistövälitystoimistoja niiden näkyvyyden maksimoimisessa.
Luomalla käyttäjäystävällisen käyttöliittymän annamme kiinteistövälitystoimistoille mahdollisuuden julkaista kiinteistöilmoituksiaan helposti, laadukkaine kuvineen, yksityiskohtaisine kuvauksineen ja olennaisine tietoineen.
Näin potentiaaliset ostajat ja vuokralaiset voivat löytää juuri sen, mitä he etsivät, ilman useiden verkkosivustojen selaamisesta aiheutuvaa vaivaa.

Me evaderez.comissa ymmärrämme, kuinka tärkeää kiinteistövälitystoimistojen on erottua kilpailtujen markkinoiden joukosta.
Siksi tarjoamme erilaisia ominaisuuksia, jotka parantavat niiden listauksia, kuten kehittyneitä hakusuodattimia, interaktiivisia karttoja ja markkinakatsauksia.
Näin varmistetaan, että jokainen kiinteistö saa ansaitsemansa huomion, mikä johtaa lopulta nopeampiin kauppoihin ja tyytyväisiin asiakkaisiin.

Käyttäjille alustamme toimii yhden luukun ratkaisuna, jonka avulla he voivat tutustua erilaisiin kiinteistöalan mahdollisuuksiin.
Etsitpä sitten viihtyisää asuntoa, perheasuntoa tai sijoituskiinteistöä, evaderez.com yksinkertaistaa hakuprosessia, jolloin voit vertailla vaihtoehtoja ja löytää piilotettuja helmiä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka emme itse myy kiinteistöjä, evaderez.comilla on tärkeä rooli kiinteistöalan ekosysteemissä.
Kuromalla umpeen kuilun kiinteistönvälitystoimistojen ja potentiaalisten asiakkaiden välillä edistämme saumatonta kiinteistöjen osto- ja vuokrauskokemusta.
Liity meihin jo tänään ja tutustu kiinteistöalan loputtomiin mahdollisuuksiin.