Svaka prodaja u Republici Hrvatskoj mora biti plaćena u EUR-ima, koji su službena valuta u Hrvatskoj. Ukoliko se izvrši plaćanje u stranoj valuti, banka će izvršiti konverziju u EURO.

U Hrvatskoj različite fizičke i pravne osobe mogu kupovati nekretnine, uz poštovanje određenih propisa. Evo nekoliko ključnih točaka o tome tko može kupiti nekretninu:

1. Hrvatski državljani : Hrvatski državljani mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine bez ikakvih ograničenja.

2. Građani EU : Građani zemalja članica Europske unije mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez posebnih dozvola zahvaljujući sporazumima koji podržavaju slobodno kretanje ljudi i kapitala unutar EU.

3. Državljani izvan EU-a : Građani izvan EU-a također mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj, ali će možda morati proći dodatne pravne korake. Općenito, od njih se može tražiti da dobiju dopuštenje od Ministarstva pravosuđa, što je vjerojatnije da će biti odobreno ako postoji recipročni sporazum sa zemljom kupca.

4. Pravne osobe : Strane tvrtke i druge pravne osobe mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, iako se mogu primjenjivati ​​posebni propisi ovisno o zemlji podrijetla tvrtke i njenim aktivnostima u Hrvatskoj.

5. Ograničenje za određene nekretnine : Mogu postojati ograničenja za kupnju određenih vrsta nekretnina, kao što su poljoprivredno zemljište ili nekretnine u zaštićenim područjima, stoga je bitno provjeriti važeće zakone i propise.

6. Dugoročni najam : Za one koji možda nemaju pravo na izravnu kupnju nekretnine, sklapanje ugovora o dugoročnom najmu često je održiva alternativa.

Preporučljivo je da se potencijalni kupci posavjetuju s pravnim stručnjakom ili stručnjakom za nekretnine koji je upoznat s hrvatskim zakonima kako bi osigurali usklađenost sa svim propisima i nesmetano prolazili kroz proces kupnje.

Pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj porez na promet nekretninama, tzv. porez na promet nekretnina, mora se platiti u roku od 30 dana od prijenosa vlasništva. Važno je osigurati da se ovaj porez podmiri odmah kako biste izbjegli bilo kakve kazne ili dodatne kamate. Osim toga, preporučljivo je konzultirati se s lokalnim stručnjakom za nekretnine ili pravnim savjetnikom kako biste osigurali poštivanje svih primjenjivih propisa i rokova.

Da, prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj moguće je sklopiti i ovjeriti ugovor o kupoprodaji nekretnine u inozemstvu. Međutim, treba imati na umu nekoliko važnih stvari:

1. Valjanost : Ugovor mora biti u skladu s hrvatskim zakonima, stoga je bitno da sadrži sve potrebne elemente koje hrvatski propisi zahtijevaju za promet nekretninama.

2. Ovjera kod javnog bilježnika : Iako ugovor možete potpisati u inozemstvu, možda ćete ga morati ovjeriti kod javnog bilježnika ili nadležno tijelo kako biste osigurali njegovu valjanost u Hrvatskoj. To obično uključuje hrvatskog bilježnika ako želite da se ugovor izvrši na pravno obvezujući način.

3. Prijevod : Ako je ugovor napisan na nekom drugom jeziku osim hrvatskog, vjerojatno će vam trebati službeni prijevod kako biste bili sigurni da ispunjava sve pravne uvjete u Hrvatskoj.

4. Pravni savjet : preporučljivo je angažirati lokalnog odvjetnika ili stručnjaka za nekretnine u Hrvatskoj da vas vodi kroz postupak. Oni vam mogu pomoći da osigurate da je ugovor u skladu s hrvatskim zakonom i pomoći vam da se snađete u svim birokratskim procedurama.

5. Zemljišna knjiga : Nakon sklapanja ugovora potrebno je izvršiti upis u hrvatske zemljišne knjige za službeni prijenos vlasništva.

Slijedeći ove korake i tražeći stručnu pomoć, možete uspješno sklopiti ugovor o prodaji nekretnine u inozemstvu za nekretninu u Hrvatskoj.

Kapara je osiguranje koje kupac plaća prodavatelju kao znak da je ugovor sklopljen i sigurnost da će obveza biti ispunjena. U praksi se kapara daje u Predugovoru i obično iznosi 10-15% od ugovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora, kapara se obračunava u ukupnom iznosu ugovorene kupoprodajne cijene.

U Republici Hrvatskoj porez na nekretnine može se odnositi na više različitih poreza koji se primjenjuju na vlasnike nekretnina. Evo nekoliko ključnih komponenti oporezivanja nekretnina u Hrvatskoj:

1. Porez na nekretnine (Porez na nekretnine) : ovo je godišnji porez koji se naplaćuje vlasnicima nekretnina. Stopa može varirati ovisno o općini i vrsti nekretnine. Porez može iznositi od 0,1% do 1% procijenjene vrijednosti nekretnine. Svaka općina ima ovlasti odrediti svoje stope, stoga je bitno provjeriti lokalne propise.

2. Porez na promet nekretnina (Porez na prijenos nekretnina) : Kada kupujete nekretninu, podliježete porezu na promet nekretnina, koji obično iznosi 3% od kupoprodajne cijene ili tržišne vrijednosti nekretnine, ovisno o tome što je više. Prema zakonu, kupac plaća porez na primljeno rješenje samo jednom.

3. Porez na dohodak od najma : Ako iznajmljujete svoju nekretninu, ostvareni prihod podliježe porezu na osobni dohodak. Stopa može varirati ovisno o tome da li se nekretnina iznajmljuje dugoročno ili kratkoročno.

4. Naknade za procjenu : Mogu postojati i troškovi povezani s procjenom imovine, koja je često potrebna za utvrđivanje iznosa poreza.

Za najtočnije i najsvježije informacije o porezima na nekretnine u određenim područjima ili situacijama, preporučljivo je konzultirati se s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine koji je upoznat s hrvatskim zakonom.

Ne, na evaderez.com smo specijalizirani za povezivanje ljudi s njihovim idealnim nekretninama putem sofisticirane platforme dizajnirane posebno za agencije za nekretnine. Za razliku od tradicionalnih tvrtki za nekretnine, mi ne prodajemo nekretnine izravno. Umjesto toga, nudimo sveobuhvatan portal koji omogućuje stručnjacima za nekretnine da učinkovito predstave svoje popise i dosegnu širu publiku.

Naša je misija pojednostaviti proces traženja nekretnine za kupce i iznajmljivače, dok istovremeno podržavamo agencije za nekretnine u povećanju njihove vidljivosti. Stvaranjem korisničkog sučelja omogućujemo agencijama da jednostavno objave svoje popise nekretnina, zajedno s visokokvalitetnim slikama, detaljnim opisima i bitnim informacijama. To omogućuje potencijalnim kupcima i zakupcima da pronađu točno ono što traže bez gnjavaže navigacije na više web stranica.

U evaderez.com razumijemo koliko je važno da se agencije za nekretnine istaknu na konkurentnom tržištu. Stoga nudimo različite značajke koje poboljšavaju njihove popise, kao što su filtri naprednog pretraživanja, interaktivne karte i uvid u tržište. To osigurava da svaka nekretnina dobije pažnju koju zaslužuje, što u konačnici dovodi do bržih transakcija i zadovoljnih klijenata.

Za korisnike, naša platforma služi kao rješenje na jednom mjestu za istraživanje različitih prilika za nekretnine. Bilo da tražite udoban stan, obiteljsku kuću ili nekretninu za ulaganje, evaderez.com pojednostavljuje proces pretraživanja, omogućujući vam da usporedite opcije i otkrijete skrivene dragulje.

Ukratko, iako mi sami ne prodajemo nekretnine, evaderez.com igra vitalnu ulogu u ekosustavu nekretnina. Premošćujući jaz između agencija za nekretnine i potencijalnih klijenata, doprinosimo besprijekornom iskustvu kupnje i najma nekretnine. Pridružite nam se danas i istražite beskrajne mogućnosti u nekretninama.